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关于《临夏市控制性详细规02-01-076地块局部用地性质调整论证报告》公示
【 来源:州自然资源局 浏览次数:431 添加时间:2019-10-09 】

临夏市自然资源局报来《关于申请调整临夏市控制性详细规划02-01-076地块局部用地性质调整论证报告》,并委托兰州大学城市规划设计研究院编制了《临夏市控制性详细规02-01-076地块局部用地性质调整论证报告》,我局已按程序组织专家进行了审查,现将具体情况公示如下:

一、调整原因

随着临夏市社会经济的不断发展,中心城区规模快速扩展和人口不断增长,对于教育资源的需求也急剧增多,尤其是老城区小学教育设施未能与城市发展同步,从而导致部分学校超负荷运转,生均用地严重不足,无法配置必要的场室设施设备,严重影响教育质量的提高,无法满足人民群众对优质教育的需求,更无法满足未来社会发展对基础教育的要求

为完善主城区小学教育资源布局布局,实现惠及全的公平基础教育,受临夏市自然资源局委托,依据《中华人民共和国城乡规划法》中修改控制性详细规划的相关要求,以及《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(建设部令第7号)的规定“第二十条 经批准后的控制性详细规划具有法定效力,任何单位和个人不得随意修改;确需修改的,应当按照下列程序进行:(一)控制性详细规划组织编制机关应当组织对控制性详细规划修改的必要性进行专题论证”,编制本次《临夏市控制性详细规划02-01-076地块用地性质调整论证报告》。

二、调整的可行性和必要性

1、可行性

    (1用地性质局部调整后满足居住区配建标准

02-01街区规划居住人口1.7万人,原控规未在街区内设置小学用地,将02-01-076地块局部调整为小学用地后,按照500米的服务半径计算,填补了该区域小学配套设施的空白。将小学用地南侧调整为幼儿园用地,满足居住区配套设施服务范围。

    (2满足小学选址的要求

综合考虑本次拟调整地块用地条件,该地块位于老城区北侧,临近城市边缘,现状为空地,无拆迁量,可加快项目进度。拟调整用地北侧为规划二类居住用地,西侧为现状供热站,东侧及南侧为规划二类居住用地。北侧及西侧相邻两条道路皆为支路。

    (3)用地面积满足规划小学规模要求

    根据教育系统相关规划,新建瓦窑头第四实验小配置标准为24个班,按照相关规范要求班额一般不超45按照《甘肃省义务教育学校办学基本标准》第十二条学校用地指标,主城旧区完全小学生均用地面积为11.40平方米/。由此计算,瓦窑头村第四实验小学用地面积至少为12312m2。按照前文规划调整指标,用地性质调整后,瓦窑头村第四实验小学规划用地面积12312m2满足规划小学规模设置要求。

    2、必要性

拟调整用地位于02-01街区,该街区总用地面积122.67公顷,居住用地面积54.64公顷,规划人口1.7万人。西侧临近街区01-03街区总用地面积53.42公顷,居住用地面积25.25公顷,规划人口1.0万人。两个街区规划大量的居住用地。在原规划中并未在街区内配置小学用地,考虑到适龄儿童入学的需求实际,本次调整拟将02-01-076地块局部用地性质调整为瓦窑头村第四实验小学用地。原规划中02-01街区仅在北部安排临夏市第六幼儿园一所幼儿园,考虑到周围大量的居住用地,本次调整瓦窑头村第四实验小学南侧增一所幼儿园。

三、调整的主要内容

考虑到实际用地需求,将02-01-076地块部分用地用地性质调整为中小学用地幼儿园用,开发强度分别按照原控规中小学用地开发强度控制指标幼儿园用地开发强度控制指标进行控制。其余用地保持二类居住用地不变。

调整后地块具体控制指标如下表:

表一:调整后地块开发强度控制指标

地块编号

用地代码

用地面积(m2

容积率

建筑密度(%)

建筑限高(m)

绿地率(%)

02-01-076-2

A33

12312.00

1.0

20

24

30

02-01-076-3

R22

7303.00

1.0

30

12

30

02-01-076-1

R21

27688.00

2.0

30

36

30

四、公示时间:30天(2019年109日至2019年118日)。

五、公示期间,如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话(传真):0930-6311395(0930-6314588)

联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

邮编:731100


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