安居乐业，让生活更美好，是每个家庭的愿望。日前，记者在临夏市道合·伊和名苑巧遇马先生，提及装修的新房时，马先生笑着说：“我正在装修新房，原先购置的房子，停车位紧张，出入不太方便，这次要搬进新开发的花园小区，有图书馆、礼宴中心、健身房、篮球场和立体式地下停车场，还有服务更优的物业。房子面积大了，户型优化了，环境更漂亮了。”

据临夏道合管家物业服务有限责任公司副经理法涛介绍，小区还配备巡逻平衡单车、无人自动化清扫车、下沉式垃圾桶等设施，不仅提升了小区的“颜值”，也提升了业主的居住舒适度和体验感。

马先生的购房经历，正是近年来我州房地产业发展的一个缩影。“十四五”以来，我州认真落实国家和省上关于房地产市场运行的工作部署和政策措施，加大房地产市场调控力度，全力开展保交楼，积极推进保交房，稳妥化解风险隐患，不断提升新建住宅品质，全州房地产市场持续保持平稳健康发展态势。截至今年上半年，全州房地产完成投资313.28亿元，新建商品住宅累计销售503.84万平方米、38873套，二手住宅累计销售134.89万平方米、12220套，累计可售商品住宅228.71万平方米，住宅去库存周期15.6个月，保持在合理区间。

政策持续落地 推动房地产发展

房地产事关国计民生，在拉动经济、解决就业、改善民生和城市建设等方面发挥着重要作用，受到全社会普遍关注。当前，我州房地产市场供求关系已发生重大变化，人民群众的住房需求逐渐从“有没有”向“好不好”转变。

为更好满足不同群体多样化的住房需求，我州及时制定出台《临夏州促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，提出下调首套房贷款利率20个基点，双职工公积金贷款额度从45万元提高到70万元，在此基础上，全面落实税收减免、住房贷款降息、二手房“带押过户”、认房不认贷等政策措施，全力推动房地产市场平稳健康发展。

同时，每月发布《房地产市场信息专报》，对各县市交易情况、累计可售面积、去化周期等进行通报，引导县市政府科学合理控制土地供应，进一步强化土地市场指导，确保商品住宅供需平衡。

打好政策牌的同时，2023年9月，州住建局精心策划并成功举办了首届临夏州房地产博览会，房地产业链条企业42家参展，适时推出优惠措施，6天会期成交住宅461套、5.78万平方米，成交金额达2.6亿元，销售面积同比增长211%，支持群众安居置业。

“房博会为群众搭建了一个便捷实惠的安家置业平台，能更好满足居民刚性和改善性住房需求，也是提振房地产市场信心、激发市场主体活力的有力举措。”州住建局房地产管理和住房保障科副科长裴耀祖说。

房源数量做加法 居住品质做乘法

烈日下的临夏市河州学府棚户区改造项目（B区）施工现场，运输车辆来回穿梭，工人配合大型机械车辆紧张有序地忙碌作业，现场一片热火朝天。

棚户区改造是改善老百姓居住条件和提升城市整体形象的一项重要民生工程。“十四五”以来，全州实施棚户区改造项目7.4万套，项目总投资204.9亿元，棚户区改造规模实现新突破，任务数连续3年居全省第一。累计争取到各类棚户区改造项目资金100.18亿元，争取资金位居全省第一，为棚户区改造项目顺利推进提供了资金保障，将老旧残破的棚户区改造成为生态宜居的新家园，实现了从“忧居”到“优居”的完美蝶变。

“自2021年以来，盛财集团始终坚持以高品质的小区、人性化的设计、合理的定价、优质的服务提升业主居住环境，先后交付了河州华府、河州云府和河州名苑等棚户区改造项目，积极创新，不断努力提升我们的产品和服务质量。”临夏市盛财房地产开发有限责任公司营销总监魏晓蓉说。

“古河州牡丹花园房地产项目提出了打造‘全龄宜居楼盘 投资兴业为爱筑家’的建设理念，从功能性社区空间到全龄互动活力社区建设，从多元健康空间营造到全年龄段健身社区花园打造都作了精心设计，旨在建设集教育、文化、商业、生态康养于一体的高品质住宅区。”临夏州古河州房地产开发有限责任公司项目经理杨振兴说。

……

住房房源数量做加法，房源质量则做乘法。2022年，我州制定印发了《关于进一步提升全州新建住宅小区品质及公共服务配套设施功能的通知》，并于2022年首次设立临夏州“好房子奖”“好小区奖”“好街区奖”，华曜、令牌、惠安等一批优秀房地产开发企业和碧桂园、兰州金城、兰州城关等一批优秀物业企业获得表彰。

携手临夏地产，共筑安居家园。2023年，举办了为期6天的临夏好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设发展论坛，学习引进房地产业新科技、新技术、新理念，引导房地产企业打造让人民群众满意的好房子。

助企纾困保交房 按期交付率逐年提升

我州共申报两批10个“保交楼”专项借款项目4929套，下达专项借款4.496亿元，已支付使用4.443亿元，支付率98.8%；

2023年10月底，4929套“保交楼”任务在全省率先完成交付，200套已完成不动产权首次登记，6套住房已办理不动产权登记证……

用心用力做好“保交楼”各项工作，成立了由州政府分管负责同志为组长的专项借款工作专班，每月对交付进展进行调度；州住建局抽调10名工作人员成立2个驻县督导组，对涉及“保交楼”项目的临夏市、和政县开展业务指导、进度督促、资金监管、系统填报等各项重点工作，做到州、县、市协同推进。

与此同时，对涉及“保交楼”的所有项目明确交付时限节点，开辟绿色通道，优先办理市政报装、联合验收、竣工交付相关手续，优先保障供水供电供气供暖，确保项目尽快达到交付入住条件。

加大助企纾困力度，积极回应房地产企业合理融资需求，制定印发《临夏州房地产融资协调机制实施方案》，落实属地责任，抢抓政策机遇，建立临夏州房地产融资协调机制，搭建政银企融资平台，一视同仁满足全州不同所有制房地产企业合理融资需求，围绕房地产项目开发建设、信用、财务、销售和资金缺口等要素，制定可以给予融资支持的在建房地产项目清单，目前已推送3批白名单房地产企业，累计授信达2.33亿元，已放款0.75亿元，有效缓解了房地产企业的燃眉之急。

贯彻落实党的二十届三中全会精神，不断满足人民群众对多元化住房的需要，我州将不断健全完善房地产市场调控长效机制，努力化解房地产库存，进一步强化预售资金监管，开展房地产开发企业分级评价和信用管理，持续加强房地产市场秩序专项整治，积极探索现房销售制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。